സൗത്ത് ഓസ്ട്രേലിയയിൽ പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്ന 60 വയസ്സ് കഴിഞ്ഞവർക്ക് നിർണായക തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വാഗ്ദാനവുമായി പ്രീമിയർ പീറ്റർ മലിനൗസ്കാസ്
അഡ്ലെയ്ഡ്: സൗത്ത് ഓസ്ട്രേലിയയിൽ രൂക്ഷമാകുന്ന ഭവന പ്രതിസന്ധിക്ക് (Housing Crisis) പരിഹാരം കാണുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ നിർണായക പ്രഖ്യാപനവുമായി ലേബർ സർക്കാർ. വരുന്ന മാർച്ച് 21-ന് നടക്കുന്ന സംസ്ഥാന തിരഞ്ഞെടുപ്പിന് മുന്നോടിയായി, വീട് മാറി ചെറിയ വീടുകളിലേക്ക് പോകുന്ന (Downsizing) 60 വയസ്സിനു മുകളിലുള്ളവർക്ക് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കുമെന്ന് പ്രീമിയർ പീറ്റർ മലിനൗസ്കാസ് പ്രഖ്യാപിച്ചു.
സർക്കാർ കെയർടേക്കർ മോഡിലേക്ക് മാറിയതിന് തൊട്ടുപിന്നാലെ ഇന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ച ഈ പദ്ധതി, ഭവന മേഖലയിലെ ലേബർ പാർട്ടിയുടെ ഏറ്റവും വലിയ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വാഗ്ദാനങ്ങളിലൊന്നാണ്.
പദ്ധതിയുടെ പ്രധാന ആകർഷണങ്ങൾ:
പൂർണ്ണ ഇളവ്: 60 വയസ്സ് കഴിഞ്ഞവർ പുതിയതോ പണിതീരാത്തതോ (off-the-plan) ആയ ചെറിയ വീടുകളോ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളോ വാങ്ങുമ്പോൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി നൽകേണ്ടതില്ല.
വലിയ സാമ്പത്തിക ലാഭം: 2 മില്യൺ ഡോളർ വരെ വിലയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് പരമാവധി 103,830 ഡോളർ (ഏകദേശം 1.6 കോടി രൂപ) വരെ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.
യുവാക്കൾക്ക് ഗുണകരം: മുതിർന്നവർ ചെറിയ വീടുകളിലേക്ക് മാറുമ്പോൾ, അവർ ഒഴിയുന്ന വലിയ ഫാമിലി ഹോമുകൾ പുതിയ യുവകുടുംബങ്ങൾക്ക് വാങ്ങാൻ ലഭ്യമാകും.
ആർക്കൊക്കെയാണ് യോഗ്യത?
ഈ വലിയ ആനുകൂല്യം ലഭിക്കുന്നതിന് ചില വ്യക്തമായ നിബന്ധനകൾ സർക്കാർ മുന്നോട്ടുവെക്കുന്നുണ്ട്:
അപേക്ഷകർക്ക് 60 വയസ്സോ അതിൽ കൂടുതലോ പ്രായമുണ്ടായിരിക്കണം.
അവർ നിലവിൽ താമസിക്കുന്ന പ്രധാന വീട് (Principal residence) വിൽക്കണം.
പുതുതായി വാങ്ങുന്ന വീട് നിലവിലെ വീടിനേക്കാൾ ചെറുതായിരിക്കണം.
ഒരാൾക്ക് ഒരു തവണ മാത്രമേ ഈ ആനുകൂല്യം പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ സാധിക്കൂ.
സാമ്പത്തിക ആഘാതവും ലക്ഷ്യവും
മക്കൾ മാറിത്താമസിച്ചതുമൂലം വലിയ വീടുകളിൽ ഒറ്റയ്ക്ക് കഴിയുന്നവരെ (Empty nesters) ലക്ഷ്യം വെച്ചുള്ളതാണ് ഈ പദ്ധതി. ഏകദേശം 70 മില്യൺ ഡോളർ ചെലവ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഈ പദ്ധതി, പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തെ വലിയ തോതിൽ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുമെന്ന് സർക്കാർ കണക്കുകൂട്ടുന്നു. ലേബർ സർക്കാർ വീണ്ടും അധികാരത്തിൽ വന്നാൽ മാത്രമേ ഇത് പ്രാവർത്തികമാകൂ.
മുമ്പ് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് (First home buyers) പുതിയ വീടുകൾക്കുള്ള സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ലേബർ സർക്കാർ പൂർണ്ണമായി ഒഴിവാക്കിയിരുന്നു. ഇതിന് പുറമെ 17,000 പുതിയ വീടുകൾ നിർമ്മിക്കാനും വാടക ലേലം (Rent bidding) നിരോധിക്കാനുമുള്ള സർക്കാരിന്റെ നീക്കങ്ങളുടെ തുടർച്ചയായാണ് പുതിയ നയത്തെയും വിലയിരുത്തുന്നത്.
തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വാഗ്ദാനങ്ങൾ: ലേബർ പോളിസിയും ലിബറൽ പോളിസിയും തമ്മിലുള്ള താരതമ്യം
പ്രതിപക്ഷമായ ലിബറൽ പാർട്ടി ഫെബ്രുവരി 8-ന് മുതിർന്ന പൗരന്മാർക്കായി മറ്റൊരു പദ്ധതി പ്രഖ്യാപിച്ചിരുന്നു. 55 വയസ്സിനു മുകളിലുള്ളവർക്ക് 15,000 ഡോളറിന്റെ ഒറ്റത്തവണ കൺസഷൻ നൽകുമെന്നായിരുന്നു വാഗ്ദാനം. എന്നാൽ ലിബറലുകളുടെ പദ്ധതിയേക്കാൾ വളരെ മികച്ചതാണ് തങ്ങളുടേതെന്ന് പ്രീമിയർ മലിനൗസ്കാസ് അവകാശപ്പെട്ടു. ലിബറലുകളുടെ പദ്ധതി നിലവിലുള്ള വീടുകൾ വാങ്ങാനും ഉപയോഗിക്കാമെന്നിരിക്കെ, ലേബറിന്റെ പദ്ധതി പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തെയാണ് പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നത്.
പോളിസികളുടെ വ്യത്യാസം ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ:
| പ്രോപ്പർട്ടി വില | ലേബർ പോളിസി ലാഭം (സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി ഒഴിവ്) | ലിബറലുകളുടെ കൺസഷൻ വാഗ്ദാനം | യോഗ്യതാ വ്യത്യാസം |
| $1 മില്യൺ | $48,830 | $15,000 | ലേബർ: 60+ പ്രായം, പുതിയ വീട് മാത്രം. |
| $1.5 മില്യൺ | $76,330 | $15,000 (പരമാവധി പരിധി) | ലേബർ: നിലവിലെ വീട് വിറ്റ് ചെറിയ വീട് വാങ്ങണം. |
| $2 മില്യൺ | $103,830 | ലഭ്യമല്ല ($1.2 മില്യൺ വരെ മാത്രം) | ലേബർ: ജീവിതത്തിൽ ഒരു തവണ മാത്രം. |
കുറഞ്ഞ ലഭ്യതയും ഉയർന്ന വിലയും കാരണം വലയുന്ന സൗത്ത് ഓസ്ട്രേലിയൻ ഭവന വിപണിക്ക് ഈ പ്രഖ്യാപനം വലിയ ഉണർവ് നൽകുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നത്. എന്നാൽ ഇത് ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് ഗിമ്മിക്ക് മാത്രമാണോ, അതോ യഥാർത്ഥത്തിൽ പുതിയ വീടുകളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുമോ എന്നത് കാത്തിരുന്ന് കാണേണ്ടിയിരിക്കുന്നു. മാർച്ച് 21-ന് നടക്കുന്ന വോട്ടെടുപ്പിൽ ഭവന പ്രതിസന്ധിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഈ വാഗ്ദാനങ്ങൾ ജനങ്ങളുടെ തീരുമാനത്തെ വലിയ തോതിൽ സ്വാധീനിക്കുമെന്നുറപ്പാണ്.
