സിഡ്നിയിൽ വിലയിടിവ്, പെർത്തിൽ കുതിപ്പ്; ഓസ്ട്രേലിയൻ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വിവരങ്ങൾ
സിഡ്നി: കുതിച്ചുയരുന്ന ഇന്ധനവിലയും വർദ്ധിച്ച ഭവന വായ്പാ പലിശ നിരക്കുകളും ഓസ്ട്രേലിയയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ ബാധിച്ചു തുടങ്ങി. രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും വലിയ രണ്ട് ഹൗസിങ് മാർക്കറ്റുകളായ സിഡ്നിയിലും മെൽബണിലും വീടുകളുടെ മൂല്യം കോവിഡ് മഹാമാരിക്ക് ശേഷം ആദ്യമായി തുടർച്ചയായ തകർച്ചയിലേക്ക് കൂപ്പുകുത്തിയിരിക്കുകയാണ്. ജീവിതച്ചെലവ് വർദ്ധിച്ചതോടെ വീട് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരുന്നവർ പിൻമാറുന്നതാണ് ഈ പ്രതിസന്ധികൾക്ക് കാരണമായി ചൂണ്ടിക്കാണിക്കപ്പെടുന്നത്.
കണക്കുകൾ പറയുന്നത്
പ്രമുഖ പ്രോപ്പർട്ടി ഡാറ്റാ അനലിറ്റിക്സ് സ്ഥാപനമായ കോട്ടാലിറ്റിയുടെ (CoreLogic’s) റോളിങ് ഡെയ്ലി ഇൻഡക്സ് പ്രകാരം, ഫെബ്രുവരി മുതൽ സിഡ്നിയിലെയും മെൽബണിലെയും വീടുകളുടെ വിലയിൽ തുടർച്ചയായ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് ഈ രണ്ട് പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെയും ശരാശരി ഭവന മൂല്യം 0.04 ശതമാനം താഴ്ന്നു എന്നാണ്. കോവിഡിന് ശേഷം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലുണ്ടായ വലിയ കുതിപ്പിന് ശേഷം ആദ്യമായാണ് ഇത്തരം ഒരു ഇടിവ് പ്രകടമാകുന്നത്.
കാരണം ഇന്ധനവിലയും പലിശയും
പശ്ചിമേഷ്യൻ സംഘർഷങ്ങളുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ ആഗോളതലത്തിൽ ഇന്ധനവില കുതിച്ചുയർന്നത് ഓസ്ട്രേലിയക്കാരുടെ ദൈനംദിന ജീവിതച്ചെലവിനെ (Cost of living) വലിയ രീതിയിൽ ബാധിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഇതിന് പുറമെ പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കാൻ റിസർവ് ബാങ്ക് (RBA) പലിശ നിരക്കുകൾ തുടർച്ചയായി വർദ്ധിപ്പിച്ചതോടെ ഭവന വായ്പകളുടെ പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് വലിയൊരു ബാധ്യതയായി മാറി. ഈ രണ്ട് ഘടകങ്ങളും (hip-pocket pain) ഒരുമിച്ച് വന്നതോടെ, പ്രത്യേകിച്ച് സിഡ്നി-മെൽബൺ പോലുള്ള നഗരങ്ങളിൽ, പുതിയതായി വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണത്തിൽ ഗണ്യമായ കുറവുണ്ടായി.
ദേശീയതലത്തിൽ ഇപ്പോഴും വളർച്ച
ഏറ്റവും വലിയ രണ്ട് നഗരങ്ങൾ തളർച്ച നേരിടുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഓസ്ട്രേലിയയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഹൗസിങ് മാർക്കറ്റ് ഇപ്പോഴും നേരിയ വളർച്ചയിലാണ്. പെർത്ത്, ബ്രിസ്ബെയ്ൻ, അഡലെയ്ഡ് എന്നീ നഗരങ്ങളിൽ വീടുകൾക്കുള്ള ആവശ്യക്കാരും വിലയും ശക്തമായി തുടരുന്നതാണ് ദേശീയ ശരാശരിയെ പിടിച്ചുനിർത്തുന്നത്. സിഡ്നിയെയും മെൽബണിനെയും അപേക്ഷിച്ച് ഈ നഗരങ്ങളിൽ വീടുകൾക്ക് വില കുറവാണെന്നതും ഇവിടങ്ങളിലേക്ക് ആളുകളെ ആകർഷിക്കുന്നുണ്ട്.
ഈ പുതിയ പ്രവണത ഓസ്ട്രേലിയൻ ഹൗസിങ് മേഖലയിൽ വലിയ മാറ്റങ്ങൾക്ക് വഴിവെക്കുമെന്നാണ് നിരീക്ഷകർ കരുതുന്നത്. സിഡ്നിയിലെയും മെൽബണിലെയും തളർച്ച, സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങൾ എങ്ങനെ ഉപഭോക്താക്കളുടെ തീരുമാനങ്ങളെ സ്വാധീനിക്കുന്നു എന്നതിന്റെ വ്യക്തമായ ഉദാഹരണമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ വരും മാസങ്ങളിൽ റിസർവ് ബാങ്ക് പലിശ നിരക്കുകളിൽ എന്തെങ്കിലും ഇളവുകൾ പ്രഖ്യാപിക്കുമോ എന്നാണ് നിക്ഷേപകരും വീട് വാങ്ങാൻ കാത്തിരിക്കുന്നവരും ഉറ്റുനോക്കുന്നത്.
News by
Sajin Thiruvallam
News Editor
News Editor
