ഓസ്ട്രേലിയയിലെ നിലവിലെ RBA പലിശ നിരക്ക് എത്രയാണ്?

നിലവിൽ ഓസ്ട്രേലിയയിലെ RBA അടിസ്ഥാന പലിശ നിരക്ക് 4.35 ശതമാനമാണ്. അടുത്ത പലിശ നിരക്ക് പ്രഖ്യാപനം 2026 സെപ്റ്റംബർ 29-നാണ് നടക്കുക.

നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ്, CGT മാറ്റങ്ങൾ എന്ന് മുതലാണ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത്?

പുതിയ ഭവന നികുതി മാറ്റങ്ങൾ (Negative gearing and CGT) 2027 ജൂലൈ 1 മുതലാണ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത്.

5% ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്കീമിന് അപേക്ഷിക്കാൻ ആർക്കൊക്കെ അർഹതയുണ്ട്?

നിലവിലെ നിയമപ്രകാരം ഓസ്ട്രേലിയൻ സിറ്റിസൺഷിപ്പ് ഉള്ളവർക്കും പെർമനന്റ് റെസിഡന്റുമാർക്കും (PR) 5% ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്കീമിനായി അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.

ഭവന വിപണിയിൽ വീണ്ടും വിലയിടിവ്; പുതിയ നികുതികളും പലിശ നിരക്കും അറിയേണ്ടതെല്ലാം

Sajin Thiruvallam സെപ്റ്റംബർ 3, 2026

ഓസ്ട്രേലിയൻ ഭവന വിപണിയിലെ (Australia Housing Market 2026) പുതിയ കണക്കുകളും വരാനിരിക്കുന്ന നികുതി മാറ്റങ്ങളും ദേശീയ രാഷ്ട്രീയത്തിൽ ചൂടേറിയ ചർച്ചകൾക്ക് വഴിവെക്കുന്നു. വീടുകളുടെ വിലയിൽ തുടർച്ചയായ അഞ്ചാം മാസവും ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തിയപ്പോൾ, ഭവന നികുതി നിയമങ്ങൾ കർശനമാക്കാനുള്ള സർക്കാർ തീരുമാനമാണ് വിപണിയെ സ്വാധീനിക്കുന്നതെന്ന ആരോപണം ശക്തമാണ്.

വാർത്ത ചുരുക്കത്തിൽ:

–തുടർച്ചയായ അഞ്ചാം മാസവും വീടുവിലയിൽ ഇടിവ്; ട്രഷറി ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പുതിയ റിപ്പോർട്ടുകൾ എന്താണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്?

–RBA അടിസ്ഥാന പലിശ നിരക്കുകളിൽ മാറ്റമില്ല; അടുത്ത പ്രഖ്യാപനം എന്ന്?

–5% ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്കീമും, 2027-ൽ വരാനിരിക്കുന്ന നികുതി നിയമങ്ങളും വിപണിയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?

വിപണിയിലെ വിലയിടിവും സർക്കാരിന്റെ വിശദീകരണവും

സെപ്റ്റംബർ ഒന്നിന് പുറത്തുവന്ന കോറ്റാലിറ്റി (Cotality) ഓഗസ്റ്റ് ഹോം വാല്യൂ ഇൻഡക്സ് പ്രകാരം, രാജ്യത്തെ വീടുവിലയിൽ 0.9 ശതമാനത്തിന്റെ പ്രതിമാസ ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തി. 2026 മാർച്ചിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിരക്കിൽ നിന്നും 3.6 ശതമാനത്തിന്റെ ഇടിവാണ് ഇപ്പോൾ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നത്. സിഡ്‌നിയിൽ 1.4 ശതമാനവും മെൽബണിൽ 1.1 ശതമാനവും ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തി.

ഇന്ന് എ.ബി.സി റേഡിയോക്ക് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ ട്രഷറർ ജിം ചാമർസ് (Jim Chalmers) ഈ കണക്കുകളോട് പ്രതികരിച്ചു. വിപണിയിലെ ഈ മാറ്റങ്ങൾക്ക് പുതിയ ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനങ്ങളെ മാത്രം കുറ്റപ്പെടുത്താനാവില്ലെന്നും, പലിശ നിരക്കും സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥയും ഇതിന് കാരണമാണെന്നും അദ്ദേഹം വ്യക്തമാക്കി. പുതിയ ഭവന നികുതി നിയമങ്ങൾ കാരണം വിപണി തകരുമെന്നല്ല, മറിച്ച് വില വർദ്ധനവിന്റെ വേഗത 2 ശതമാനം കുറയുമെന്നാണ് (2 percentage points slower growth) ട്രഷറി വിലയിരുത്തുന്നതെന്നും അദ്ദേഹം ഓർമ്മിപ്പിച്ചു.

പലിശ നിരക്കും 5% ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്കീമും

രാജ്യത്തെ അടിസ്ഥാന പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചു എന്ന തരത്തിലുള്ള അഭ്യൂഹങ്ങൾ അടിസ്ഥാനരഹിതമാണ്. ഓഗസ്റ്റ് 11-ന് ചേർന്ന റിസർവ് ബാങ്ക് (RBA) ബോർഡ് യോഗത്തിൽ പലിശ നിരക്ക് 4.35 ശതമാനമായി തന്നെ നിലനിർത്തിയിരുന്നു. അടുത്ത പലിശ നിരക്ക് പ്രഖ്യാപനം സെപ്റ്റംബർ 29-നായിരിക്കും നടക്കുക.

ഇതിനിടെ ഫസ്റ്റ് ഹോം ബയർമാർക്കുള്ള സർക്കാരിന്റെ 5% ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്കീം വൻ വിജയമാണെന്ന് മന്ത്രി താന്യ പ്ലിബർസെക് (Tanya Plibersek) ചൂണ്ടിക്കാട്ടി. ഹൗസിങ് ഓസ്ട്രേലിയയുടെ കണക്കുകൾ പ്രകാരം ഇതിനോടകം 300,000-ലധികം ആളുകൾ ഈ സ്കീമിന്റെ ഗുണഭോക്താക്കളായിട്ടുണ്ട്. നിലവിൽ ഓസ്ട്രേലിയൻ സിറ്റിസൺഷിപ്പ് ഉള്ളവർക്കും പെർമനന്റ് റെസിഡന്റുമാർക്കും (PR) ഈ സ്കീമിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.

വരാനിരിക്കുന്ന നികുതി മാറ്റങ്ങളും പ്രതിപക്ഷ നയവും

മേയ് മാസത്തിലെ ബജറ്റിൽ പ്രഖ്യാപിച്ച നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ് (Negative gearing), ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് (CGT) എന്നിവയിലെ മാറ്റങ്ങൾ ജൂലൈ 1, 2027 മുതലാണ് നിയമപരമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത്. 2026 മേയ് 12-ന് മുമ്പ് നടത്തിയ നിക്ഷേപങ്ങളെ ഇതിൽ നിന്നും ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട് (Grandfathering).

എന്നാൽ ഈ നികുതി മാറ്റങ്ങൾ ഭവന വിപണിയെ തകർക്കുമെന്നാണ് പ്രതിപക്ഷത്തിന്റെ വാദം. തങ്ങൾ അധികാരത്തിൽ വന്നാൽ ഈ നികുതി നിയമങ്ങൾ പിൻവലിക്കുമെന്നും, 5% ഡെപ്പോസിറ്റ് സ്കീം ഓസ്ട്രേലിയൻ സിറ്റിസൺസിന് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുമെന്നും പ്രതിപക്ഷം വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ നിലവിലെ വിലയിടിവ് പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്ക് ഒരു മികച്ച അവസരമാണോ? അതോ പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുന്നതുവരെ കാത്തിരിക്കുന്നതാണോ ഉചിതം? കമന്റ് ചെയ്യുക.