ഓസ്ട്രേലിയൻ ഹൗസിങ് മാർക്കറ്റിൽ വൻ ഇടിവ്: സിഡ്നിയിലും ബ്രിസ്‌ബേനിലും ലേല നിരക്കുകൾ 6 വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിൽ

ഓസ്ട്രേലിയൻ ഹൗസിങ് മാർക്കറ്റ് കടുത്ത മന്ദഗതിയിലേക്ക് നീങ്ങുന്നുവെന്ന് പുതിയ റിപ്പോർട്ടുകൾ (Australia housing market 2026). പ്രമുഖ പ്രോപ്പർട്ടി ഡാറ്റാ ഏജൻസിയായ കോട്ടാലിറ്റി (Cotality) പുറത്തുവിട്ട കണക്കുകൾ പ്രകാരം, പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ ലേല ക്ലിയറൻസ് നിരക്കുകൾ ആറ് വർഷത്തെ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലാണ്. പ്രത്യേകിച്ചും സിഡ്നി, മെൽബൺ, ബ്രിസ്‌ബേൻ എന്നിവിടങ്ങളിൽ വീട് വാങ്ങാനും വിൽക്കാനും കാത്തിരിക്കുന്നവർക്ക് ഈ മാറ്റങ്ങൾ വളരെ നിർണായകമാണ്.

ലേല നിരക്കുകളിലെ വൻ ഇടിവ്: കോട്ടാലിറ്റി റിപ്പോർട്ട്

ഓസ്ട്രേലിയയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ഗണ്യമായ ഇടിവാണ്  ഇപ്പോൾ നേരിടുന്നത്. കോട്ടാലിറ്റി (മുൻപ് CoreLogic) റിപ്പോർട്ട് പ്രകാരം ജൂണിൽ അവസാനിച്ച ആഴ്ചയിലെ ക്യാപിറ്റൽ സിറ്റികളുടെ പ്രാഥമിക ക്ലിയറൻസ് റേറ്റ് 51.1% ആയി ഇടിഞ്ഞു. ഫൈനൽ കണക്കുകൾ വന്നപ്പോൾ ഇത് 47.3% ലേക്ക് കൂപ്പുകുത്തി. 2020 ഏപ്രിൽ-മെയ് മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷമുള്ള ഏറ്റവും മോശം അവസ്ഥയാണിത്. കഴിഞ്ഞ ദശാബ്ദത്തിന്റെ ശരാശരി ~64% ആയിരുന്ന സ്ഥാനത്താണിത്.

സിഡ്നിയും ബ്രിസ്‌ബേനും ഏറ്റവും ദുർബലം

ക്ലിയറൻസ് നിരക്കുകളിലെ ഇടിവ് പ്രധാന നഗരങ്ങളെ സാരമായി ബാധിച്ചിട്ടുണ്ട്:

സിഡ്നി: പ്രാഥമിക റേറ്റ് 52.9% ആയിരുന്നെങ്കിലും, പിന്നീട് അത് 48.9% ആയി കുറഞ്ഞു.

ബ്രിസ്‌ബേൻ: ഏറ്റവും മോശം അവസ്ഥ നേരിടുന്നത് ഇവിടെയാണ്. നിരക്കുകൾ 31.9% മുതൽ 34.1% വരെ താഴ്ന്നു.

മെൽബൺ: ഫൈനൽ റേറ്റ് 47.4% ലേക്ക് ഇടിഞ്ഞു.

അതേസമയം, അഡലെയ്ഡും പെർത്തും താരതമ്യേന മികച്ച നിലനിർത്തുന്നുണ്ട്. കിങ്‌സ് ബർത്ത്ഡേ ലോങ് വീക്കെൻഡിന്റെ സ്വാധീനം മൂലം ലേലത്തിന് വന്ന ഭവനങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിലും ബിഡ്ഡർമാരുടെ എണ്ണത്തിലും കുറവുണ്ടായിട്ടുണ്ട്.

മാർക്കറ്റ് തണുക്കാൻ കാരണമെന്ത്?

പ്രധാനമായും മൂന്ന് കാരണങ്ങളാണ് വിശകലന വിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്:

ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ: റിസർവ് ബാങ്കിന്റെ (RBA) നിലവിലെ നയങ്ങൾ സാധാരണക്കാരുടെ ലോൺ ലഭ്യതയും വാങ്ങൽ ശേഷിയും കുറച്ചു.

ബഡ്ജറ്റ് അനിശ്ചിതത്വം: 2026–27 ഫെഡറൽ ബഡ്ജറ്റിന് ശേഷം, നെഗറ്റീവ് ഗിയറിങ് പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുമെന്നതും, ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സിലെ മാറ്റങ്ങളും ഇൻവെസ്റ്റർമാരെ പിന്നോട്ട് വലിക്കുന്നു.

ജീവിതച്ചെലവ് (Cost of Living): പണപ്പെരുപ്പവും ഉയർന്ന ജീവിതച്ചെലവും കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളോടുള്ള ജനങ്ങളുടെ താല്പര്യം 4.5% എന്ന റെക്കോർഡ് താഴ്ന്ന നിലയിലെത്തി.

ബയർമാർക്കും വെൻഡർമാർക്കും ഉള്ള അവസരങ്ങൾ

ഈ മാറ്റങ്ങൾ ഇതിനകം തന്നെ സിഡ്നിയിലും മെൽബണിലും ഭവനവിലകളിൽ 1-2% വരെ കുറവുണ്ടാക്കിയിട്ടുണ്ട്. അമിത പ്രതീക്ഷകളുള്ള വെൻഡർമാർ റിയലിസ്റ്റിക് പ്രൈസിങ് സ്വീകരിക്കേണ്ടി വരും. എന്നാൽ, ഫസ്റ്റ് ഹോം ബയർമാർക്ക് (First Home Buyers) ഇതൊരു മികച്ച അവസരമാണ്. വിലപേശാൻ സാധിക്കുന്ന നിലവിലെ മാർക്കറ്റ് അവർക്ക് കൂടുതൽ അനുകൂലമാണ്.

ഓസ്ട്രേലിയൻ മലയാളി കമ്മ്യൂണിറ്റി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

സിഡ്നി, മെൽബൺ, ബ്രിസ്‌ബേൻ നഗരങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന മലയാളി കുടുംബങ്ങളെ സംബന്ധിച്ച് ഇതൊരു ഇരട്ടത്താപ്പുള്ള സമയമാണ്. സ്വന്തമായി വീട് വാങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുന്നവർക്ക് ഇപ്പോൾ മികച്ച ഡീലുകൾ ലഭിച്ചേക്കാം. എന്നാൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനായി വീടുകൾ വാങ്ങുന്ന ഇൻവെസ്റ്റർമാർ കുറയുന്നത്, ഭാവിയിൽ റെന്റൽ സപ്ലൈയെ സാരമായി ബാധിക്കാം. ഇത് വാടക വീണ്ടും വർദ്ധിക്കാൻ കാരണമാകും.

വാങ്ങാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർ ഫൈനാൻഷ്യൽ അഡ്വൈസർമാരുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പ്രീ-അപ്രൂവ്ഡ് ലോണുകൾ ഉറപ്പാക്കിയ ശേഷം മാത്രം കൃത്യമായ ബഡ്ജറ്റിൽ തീരുമാനമെടുക്കുക.

Sajin Thiruvallam
News Editor